1.1万/㎡起拍 金洲、明珠湾板块靓地即将登场

1.1万/㎡起拍 金洲、明珠湾板块靓地即将登场
2019-11-08 10:28:00

《信息时报》(记者罗莎琳德)今天,广州市规划和自然资源局以挂牌方式出售了2块土地的国有土地使用权。商业和住宅用地均位于南沙,均为新建和旧房屋,总起拍价超过15.8亿元。这两块地分别位于南沙东瓜峪村和大涌村,底价分别为11080元/平方米和11517元/平方米。投标将于10月28日截止。据了解,早在今年6月,方圆就已经花了35.77亿元赢得了东瓜峪村的旧改革,而星河则通过旧改革合作企业投票赢得了大涌村新村街的旧改革。

2019njy-13地块

2019njy-13地块位于南沙街东北部,珠海环路以北,起拍价为5.39亿元,相当于每平方米7672元。然而,该地块的投标门槛相对较高,仍需修建新旧房屋。

根据招标要求,投标人需在土地范围内建设12994㎡、8608 ㎡,东瓜峪村将按《广州市城市更新局关于印发的通知》中规定的建设费用购回。扣除建设用地面积,相当于11080元/平方米。此外,在办理商品房预售许可证和初始登记手续前,综合自然村签订的旧村拆迁补偿安置协议比例必须在80%以上。此外,投标人必须在地块出售后30天内与南沙街东瓜峪村委会签订开发协议。如果上述协议不能在30天内签署,转让方有权终止销售合同并组织该地块再次出售。

该地块位于南沙街东北部,属于锦州板块。它有一个美丽的地理位置。据克里报道,目前该地块周边的道路网已经形成,拥有京港大道、环市大道、珠江路等多条主干道,交通可达性极高。然而,它离地铁入口有点远,离最近的锦州4号线站也有2公里。总的来说,开车旅行更方便,但缺点是离地铁入口有点远。至于生活设施,地块本身没有商业和教育设施。然而,该地块周边地区是南沙最繁华的锦州地区商圈,拥有新天地、华辉广场等众多商场。未来,东瓜峪村的旧改造项目将增加三所幼儿园和一所九年的学校。没有必要担心支持教育。目前,该地块所在的锦州板块处于房地产开发的后期。未开发土地存量不大,出售的住宅用地数量逐年下降。据克里统计,在过去的四年里,南沙锦州地区仅售出7栋住宅楼,总建筑面积182.5万平方米,土地供应量逐年减少。

最担心的是房地产市场,该地块所在的主要入口道路有几个二手项目。目前,小区周围有很多第一手项目,如阳光城市李静婉、越秀滨海新城、越秀东坡等,售价在21000-23000/㎡之间,大部分项目仍以眼前需求为导向。

2019njy-14地块

2019njy-14地块位于南沙街东北部,珠海电路以北,起拍价10.38亿元,相当于底价11517元/㎡。地块招标门槛较高,需要新建和旧房屋。根据招标条件,投标人需在该地块内新建29853㎡,由大涌村根据广州市城建局通知规定的建设费用进行再利用,并专项用于大涌村旧村改造。在办理商品房预售许可证和初始登记手续前,需签订的旧村拆迁补偿安置协议比例必须在80%以上。此外,投标人必须在土地出售后30天内与大涌村村民委员会签订开发协议。如果上述协议不能在30天内签署,转让方有权终止销售合同,并组织重新出售土地。

据了解,大洪村的旧改革是由星河赢得的。该村属明珠湾板块,居住环境质量优良。拟出售土地位于南沙区大涌村,金岭南路以西,新港大道以北,叶公路东南。就线路交通而言,目前地铁4号线穿过离地块仅400米的大涌村。交通非常便利。此外,从大涌村到南沙大角山,规划建设一条超路堤滨海景观带。北至蛟溪闸,南至大岗山公园的超堤工程也纳入2019年重点规划建设项目,投资7亿元。该项目预计将于今年开始,明年完成。此外,借助沿海优势,将在地块所在的大涌村建设一个旅游休闲观光游船码头,将来可直接到达深圳、香港、澳门等地。目前,小区周围只有几个初级项目,其中星河丹迪主要是以900-2600万套的价格出售别墅。大洪美景镇的平均价格约为24,000-26,000元/㎡。

资料来源:《信息时报》

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