中国金茂:存货周转率下滑 存短期偿债压力

中国金茂:存货周转率下滑 存短期偿债压力
2019-10-28 19:15:24

本期,新浪财经上市公司研究院梳理了今年以来中国金茂的业绩,并将其与去年同期的数据以及50家主流上市房地产公司经营数据的平均值进行了比较。同时,根据房地产企业发展业务的整体业务模式和运营流程,参照主流评级体系,对运营指标进行分类并赋予相应权重,从四个方面对今年以来中国金茂的“测试结果”和“变化”进行评价。

上半年,中国金茂实现收入151.13亿元,同比增长31.25%,母公司净利润36.97亿元,同比增长12.24%。至于高中入学考试的结果,中国的金茂整体表现不错,总分为a+。业务发展和盈利能力的结果都是a+,但由于整体规模不是很大和短期偿债压力,中国的金茂已经取得了a- in的规模优势和财务实力。

在基础业务方面,2019年上半年,中国金茂获得土地340.79亿元,面积643万㎡, 2018年上半年为157.2亿元,提高了土地生产率。中国金茂的半年销售额在凯瑞的销售排名中排名第18位,为785亿元,比去年同期增长9.39%。土地收购强度(土地收购量/销售额)相对稳定,为0.43,平均销售价格与平均土地收购价格之比为4.14。然而,该公司的库存周转率从去年同期的0.33降至0.14。

金融方面,今年中国金茂的平均中期融资成本已从2018年降至4.96%,明显低于主流上市住房企业平均融资成本的6.44%。根据2018年的数据,中国金茂的平均融资成本为5.11%。截至今年上半年,该公司的净负债率不低,为67.00%,低于行业平均水平99.62%,与去年年底的71%基本持平。

目前,中国金茂货币基金+限制性基金总额274.79亿元,短期债务256.78亿元,长期债务631.36亿元。短期偿债压力指数用于评估一年内住房企业的债务压力。中国金茂短期偿债压力指数为0.93,高于主流住宅企业数据0.66的平均值。存在一定的短期偿债压力。

就规模和盈利能力而言,中国金茂具有一定的规模优势和良好的盈利能力。2019年上半年,中国金茂总资产2977.47亿元,净资产782.09亿元,土地储备价值15345亿元(以当期平均销售价格乘以土地储备面积计算),股权土地储备价值9207亿元,中国金茂预付款(合同负债)581亿元,总体规模在主流住宅企业中下游。

中国金茂的销售毛利率为36.85%,三项费用与去年同期相比有所增加。净销售利率为31.7%,高于主流住宅企业16.5%的平均水平,半年的净资产收益率为10.03%,略高于9.8%的行业平均水平。

来源:新浪财经

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