金九红盘集中开!运河新城、艮北新城、下沙扎推怎么选?

金九红盘集中开!运河新城、艮北新城、下沙扎推怎么选?
2019-11-02 19:13:19

(作者:杭州方舒,本文转载自微信公众号“杭州方舒”,凤凰网房产已获授权)

1关键字

柳树县

问:你好,方叔叔。我很困惑是否要动摇柳县长。首先,对于在城市西部工作的我来说,这个位置真的有点远,主要是因为1号线最早需要50分钟才能在6:13离开,然后转到2号线到古翠路站。然而,我通常在6:30工作,如果我买了一套小公寓并在过渡后更换,我将不得不为以后的购买支付60%的首付。但是,40多套房子附近的老小房子可能要花200瓦,这比低总价好……有必要浪费第一套房票去买40多套吗?

杭州方叔叔:虽然杨柳军的投资成本表现可以说。然而,你的情况没有改变,你的成功率也很低。建议你在后面等西溪公馆和吴彤县城,哪个更适合你。

2个关键词

方叔叔,你好?仁恒滨江公园和钱潮凤起。你推荐哪一个?学区做得很好,即使户籍下降,读崇文也为时已晚。第二个问题是:湖南湖值得买吗?资金没有问题吗?

杭州方舒:滨江公园和凤起钱潮各有利弊。在他们不关心学区的情况下,他们更喜欢凤起钱潮。原因有两个,一个是安徽对河流的汇合感到乐观,另一个是安徽的土地收购是为了通过这个项目把一个城市带回来。花钱的土豪值得表扬。湖南湖看到了你自己职业的便利。如果不是,这些收藏品的价值或原因仅仅对于稀缺性或河边产品来说是不够的。

3个关键词

京西绿汀

问:方叔叔,科技城未来的工作最好的性价比是什么?如果一步到位,预算可以放宽。将来,老人会来帮助孩子,所以他们会为此而奋斗。最好考虑运输和配套设施。

杭州方舒:未来科技城仍有许多高性价比的项目。今后西溪大厦、瓯元花园、吴彤县和悦兴碧都可以接受。如果在你的情况下没有预算问题,你可以考虑京西绿庭,一个低容积率的别墅产品。老年人住在一起也很合适。地铁和未来科技城的核心区域可以满足您的需求。建议进行现场调查。

4个关键词

根北三盘

问:方叔叔,您如何选择Gen、金色科布、蓝绿色海湾、越秀田玉娥河湾和1872投资促进园北部的几道菜?我主要考虑把大公寓的大小提高130左右。据说越秀和招商局名声不好。开发商金科怎么样?此外,在根北这个地区,哪个比萧山和杭州更有价值?

杭州方舒:从目前的限价来看,根北几个项目的性价比还是不错的,比市北要好。相对而言,刘阳县的性价比最高。1872年类似于岳云湾。这是第二次选举,权利保护以前相当活跃,但价格在那里,性价比仍然在那里。蓝色海湾的房子类型一般,稍逊一筹。这三个开发者没什么不同。

5个关键词

肖春市

问:方叔叔,抖了这么多次后,我失败了。东方还有什么更好的建筑可以动摇?我的孩子三岁了。大约60万元的首付款最多不超过70万元。只有买大江东才有可能吗?

杭州方叔叔:考虑学区是个难题。预算是有限的,在东部真的没有太多的选择。如果你不知道你的具体工作地点和下沙北的便利是可以的,你可以考虑肖春。现有的住房项目、幼儿园或小学没有问题。你的预算可以达到89号别墅。建议进行现场调查,交货速度很快。

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运河源头

问:方叔叔,请你问我,这次我想摇云和园6号或7号的145号和137号或129号楼。高架路沿线不考虑3号楼。然而,我仍然担心6号楼的7号楼只是被它前面的一排房子隔开。如果离高架太近,不适合自住或有噪音污染,我是否应该放弃这个机会,等待离高架较远的楼宇在未来几个阶段再次开放和摇晃?从运河源头购买投资可行吗?谢谢你

杭州方叔叔:虽然投资不是一个特别好的选择,但该地区的前景仍然是可能的。从我们的噪声测量来看,第二排对自住是可以接受的,而第三排的影响相对较小。如果强调自我职业,个人会选择尽可能远离高架房屋。

关键字

运河新城

方叔叔,把丁桥板块的房子换成运河新城值得吗?

杭州方叔叔:相对来说,云和新城的发展前景会更好。一是产业基础,二是发展空间,两者都比较好。然而,你的问题相当笼统,如果涉及到具体的项目,应该具体分析。如果你有具体的信息,你可以得到更好的建议。

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蓝色海湾和运河源头

方叔叔,你好吗?金科蓝湾和榕庄运河源头的未来发展潜力是什么?运河源头的一个房间的价格是4瓦,超过7层,包括7层。蓝湾的价格比现在高,价格是4 w。运河源头的正面也用石头干挂着。运河源头的正面现在是真正的石漆。

杭州方叔叔:我简要地看了一下好运河的源头。运河湾计划已经大致出台。它是陈宫大桥和未来运河新城之间的连接点。周围的产业和资源相对清晰。根北的发展潜力也不小。请参考两天前关于根北的推文,但它不像运河湾那样罕见。运河中的双星确实在一定程度上减少了。性价比接近标准。就个人而言,我建议你考虑一下你的便利选择。就产品质量而言,用一个粉丝的话说,融创的控制能力还是不错的,即使分销减少了,信任还是不错的。

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中国、泰国和城市的西部

方叔叔,你好?关于在城市西部买房子的事,我想请教你。首付款70万元以内,第一栋房子没有住房。我的家乡在临安的西南部。他在萧山北部工作,计划明年结婚。我想买城西的第一套套房。我刚刚看到中泰板块。未来,中国夏普投资推广明星将推出93名高级管理人员。我想听听你的建议。中泰板块是否适合与城市西部的其他公寓进行比较?

杭州方舒:明星未来的现行价格是通勤最方便的。它可以被认为是自我职业。性价比没有优势。目前只有在这个地区,除了吴彤县以外,在这个价格范围内没有性价比特别高的产品。如果价格能达到,你也可以考虑天空之城。

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更换

方叔叔,你好?我已经注意你很久了。最近,房地产市场不可预测。就我个人而言,我有一个小问题。你回答它方便吗?我家已婚,有一个一岁半的孩子。目前,我住在余杭良渚田阳棕榈湾一栋91平方的房子里,我打算换一个更大更好的地方。然而,目前这两套的首付中有60%没有那么多资金。此外,抵押贷款利率也在上升,重置成本越来越高。就我个人而言,我想先卖掉田阳的220万套房子,然后再租一套房子,看看是否合适再卖掉。你认为它合适吗?

杭州方舒:可以认为二手市场普遍疲软。如果考虑更换,建议先摇摇红盘,然后根据市场情况做出决定。双重限制是显而易见的,至少短期内价格不会上涨,并且不建议在市场疲软时过于勉强地购买性价比低的商品。

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根北新城&运河新城

问:方叔叔,注意城东新城、根北新城和运河新城。孩子们已经在幼儿园了。目前,他们住在万家兴城89平方米的地方。家里的老人需要改善他们的房子。学区目前视万家兴城为安吉路实验小学的分校。虽然教学质量仍在建设中,但目前几个地区的学区也不是很好。因此,他们希望在东心东路地铁站5站内购买改良后的房子,这样将来学校交通会很方便。目前,我正在看葛洲坝龙湖风光、灵天柱、运河新城创造的双子座系列,以及金科、杨柳军和根北新城的几个招商项目。我希望方叔叔能给我一些参考意见。我非常重视周围的商业设施和地铁的距离。谢谢你。

杭州方舒:从纯粹的成本效益角度来看,刘阳县是最好的,1872年和岳云湾是第二,蓝湾稍弱,这里的大多数学区都是短板。金陵天的产品不错,但学区也有同样的问题。荣创运河双子座自住也可以考虑,但学校也是一所新学校;学区的替换是一个大问题。你需要仔细考虑一下。毕竟,孩子们没有小问题。

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下层沙子

问:你好,你住的地方在海宁,靠近下沙。考虑到孩子们将在2.5年后上幼儿园,他们想替换杭州的房子。230瓦以内,关注区域:下沙和大江东。我想卖掉现在的海宁房子,换成杭州。我想买一套第一手房子,但是我的资金有限。我想把总价控制在230瓦以内。我想要三个房间。孩子们阅读更方便。因为工作地点在大江东,所以重点是下沙和大江东。现在的问题是下沙230瓦范围内的二手房供应似乎很少。据我所知,只有春江田玉娥和大学城北部的钱塘江。金沙湖板块超出预算。大江东有很多建筑,但配套太慢,置换风险太高。第一个选择是用沙子代替它们。我想问的是,如果我错过了大学城北部的这两个项目,下沙日后(主要是今年和明年)会否有合适的项目?

杭州方舒:下沙可以在短期内启动的项目数量有限。核心区域有一个。可以考虑肖春咸丰项目;在江东大工程中,丽江与城市、荣创与城市的成本效益比是可以接受的,但学区也是一个问题。岳东方预计价格相对较低。学校原来的前进小学已经被蔡和二小学占用了,但是有点远,开车大约需要5分钟。请考虑一下。

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运河一号&宁文华

你好,方叔叔。宁文华和运河一号,哪个更好?

杭州方叔叔:稍微偏向运河一号,运河湾有一个特殊的位置,所以将来空间会更好,对面的企业和码头也会有奖金。还有一种活生生的体验。沿着河边走到陈宫大桥真的很好。

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九河州

问:方叔叔,请问奥克金陈九和付的房地产怎么样?考虑一下自我职业。

杭州方叔叔:这取决于你在哪里工作。如果自谋职业的便利是可以接受的,你也可以选择。从地区和价格的角度来看,性价比一般,最多中等。南站的发展还需要时间,目前的价格不是很好。

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灵活的

方叔叔,你好?两年前我从雅居尔买了139平。我今年刚交了我的公寓,但我觉得住宅区的位置不太好。我正在考虑在科技城的核心区域更换它。有可能先卖掉雅库特吗?(因为现在没有房票)中介问,现在二手房不容易卖,明年年初卖不是更好吗?

杭州方叔叔:可以更换。根据它的地位和质量,升值将是有偏见的。二手概率在2000年后甚至更难出售。

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